如何通过法院解除租房合同

2024-06-20 14:42:25 来源：互联网分类：租房知识

通过法院解除合同的，可以向人民法院起诉，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

如何通过法院解除租房合同

租房合同怎样解除

1.单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

2.协议解除，根据《合同法》第93条第1款之规定，是指当事人双方通过商议同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。如解除的条件为双方商议同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。

1、住房租赁合同签订以后，双方均不可随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，房东即出租人是有权在住房租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：约定解除、法定解除。

2、约定解除：当事人商议一致，可以解除合同。双方在签订住房租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程当中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。

3、法定解除：依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。发生不可抗力致使合同目的不可实现。在履行合同过程当中发生了不可归责于承租人的事由，致使住房大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁住房，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。

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