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自己房子的外墙是属于自己的吗

2023-12-14 23:37:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

自己房子的外墙是不属于自己的。商品房外墙属于全体业主共有,不是个人所有的。对于商品房的外墙面,有的购房合同约定属于所有权人,有的约定归属于物业公司,有的未作约定。但是按照规定,外墙面属于该幢住房全体购房人所有。根据公摊面积原则住房外墙和屋面的使用权归业主共有,非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积,但并不等于拥有非公用墙体的业主可以任意使用大楼外墙。另外,外墙如果出现渗水,一般是由物业进行维修,所承担的费用也是物业承担。

自己房子的外墙是属于自己的吗

住房外墙渗水怎么办

1、若是外墙渗水的话,最彻底的办法就是整个外墙重做防水,此办法可以完全解决住房渗水的问题,但是既费时又费力,并且资金投入过大,需要慎重考虑。

2、外墙细部的渗水,其中包括了给排水管穿墙的孔洞和外墙立管固定部位,可以使用膨胀水泥砂浆跟防水材料进行处理,按照1:1聚合物的水泥砂浆,有助于形成特殊的有机复合网络构造,完全堵住砂浆的间隙,从而达到防渗的目的。

3、外墙大部分渗水,通常情况下,可以分层进行抹灰处理,并且每次抹灰厚度不高于10毫米,2层抹灰处理中间需预留足够的时间。此外,外墙抹灰处理进入接槎阶段的过程当中,应在槎端抹实、压平和定浆以后,用尺板靠着再用贴抹子切成反槎,在下一层接槎抹灰之前,还要对槎口部位进行充分的洒水湿润。

4、外墙门窗四周渗水,需使用矿棉条等材料进行分层填塞。为避免雨水从窗框附近的微小缝隙中进入,需要使用成膜性或渗透性的防水材料对毛细孔进行堵塞。

外墙防水的注意事项有哪些

1、使用前,一定要核实标签,并且在混合时要足够均匀,使用完毕后要记得盖好桶盖,对于防水涂料的储存要符合产品的说明书,要在规定的温度和条件下存放,太高的温度或是太低的温度都不适宜保存外墙防水涂料。

2、涂刷时,要注意看看墙面施工后的成品保护,这样能在很大程度上避免交叉作业而引起的人为污染,已经施工的墙面,如果再受到脏污的话,可以使用干湿布轻轻的擦洗,如果太严重,要进行重新涂刷。

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文章标签: 外墙 建筑外墙

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