离婚后房子不过户有风险吗

2023-11-20 07:55:22 来源：互联网分类：房产常见问题

离婚后房子不过户有风险，主要风险有以下三种：

1、对方可以将住房出售，过户给第三人，第三人取得该住房所有权，获得该住房全部权利。

2、对方可以将房产拿去抵押，造成今后无法过户。

3、房产可能因为各种原因被法院查封，造成无法过户，因此离婚后，要及时办理过户，确保自身的合法权益不受损害。

离婚后房子不过户有风险吗

离婚后房子过户的手续

1、夫妻离婚涉及住房转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。

2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对住房所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。

3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。

离婚后房产过户流程其实是简单的，基本如下：

1、夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。

2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对住房所占的份额进行转移的一种登记手续。

3、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

4、最后是对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后住房权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有住房产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的住房产权转移行为。

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