国家规定住宅层高2.9净高多少住房层高和净高的区别

2024-01-12 06:59:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在的住宅楼层一般都会比较高一些，所以住房的高度对于购房者来说是比较重要的，在生活中，有一些人会和开发商因为住宅的层高产生纠纷，所以大家对于这方面的问题一定要提前了解清楚，接下来我们来说说国家规定住宅层高2．9净高多少？住房层高和净高的区别？一起来说说吧，希望可以给大家带来帮助。

国家规定住宅层高2.9净高多少

2.9米符合现行的规范。但楼板的厚度一般在“板式结构”中才能达到200－300，这当然是指结构层，天棚摸灰和地面找平层不计。在梁板结构中，净高实质上更着重于的梁的梁底与地板面层之间的距离，一般2.4米足以。2.9米和3.0米是现在平层户型常用的层高，符合建筑经济的要求。

住房层高和净高的区别

1．层高

指上下两层住房楼面（或一楼地面至上层楼面）结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面（一楼地板面）到上一层住房的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶处之间的垂直距离来计算。

2．净高

指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，住房净高＋楼板厚度＝层高。

3．高度标准

正常情况下，住房的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会造成住房的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096－2011）规定，普通商品住宅层高宜为2．80米。具体要求如下：

①卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．4米；部分空间的净高不可低于2．1米，且其面积不应大于住房总使用面积的三分之一。

②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2．1米。

③为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2．2米。

④厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表层到房间地面的净高不得低于1．9米。

4．如何避免纠纷？

首先，购房者要明白，因为开发商在建设时，所使用的楼板厚度和其他住房建材的不同，所以无论是购房者自行测量，还是有关机构专业的测量，都会和合同约定的高度存在一定的测量偏差。

如果你担心住房实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，聊宅小编建议你可以在签订购房合同之前，将住房的平面设计图作为购房合同的附件，如果害怕开发商给出的住房平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明住房平面绘制图的具体尺寸，比如说住房的层高（净高），墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

以上介绍的有关国家规定住宅层高2．9净高多少，住房层高和净高的区别的全部常识，希望可以给大家带来帮助。我们在买房的时候，一定要对于一些问题要了解清楚，这样可以避免发生纠纷，而且开发商的承诺一定要写在合同上，口头承诺是没有用的。

文章名称：

国家规定住宅层高2.9净高多少住房层高和净高的区别

文章链接：

https://wap.kuyiso.com/news/s0cahqa70904.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：购房合同合同

上一篇: 新房只有购房合同可以贷款吗