买房常识要知道哪些内容买卖二手房注意事项有哪些

2023-12-22 20:13:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在涉及一个之前不是很熟悉的行业的时候，大家就要对这个行业的情况先详细了解一下，然后再进行下一步的动作，虽然现在会经常把房产挂在嘴边，但其实很多朋友对房产行业的情况都是不了解的，所以在买卖二手房之前大家要了解清楚，那买卖二手房常识要了解哪些？买卖二手房注意事项有哪些？

买房常识要知道哪些内容？

1、查看五证，既《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、评估购房能力，结合自身经济状况挑选贷款买房还是全款购房。3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向，朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。4、选楼层，中间层住房的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。5、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

买卖二手房常识要了解哪些

买卖二手房常识要了解什么是过户、了解住房满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间、了解为什么满五省钱等等。

1、什么是过户

平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“住房权属登记”办理一个住房产权变更的手续。

2、住房满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间

一般我们购买的住房，满2年，可以免征税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。

3、为什么满五省钱

满五可以免收税和个人所得税，满五是指房产证满5年，是指，该套住房是卖房人的房产。

4、银行评估价和成交价有什么区别

成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该住房的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

买卖二手房注意事项有哪些

一、做好预算与资金计划