35万公寓过户的税费？买公寓注意什么？

2024-02-17 07:00:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不管是买商品房还是公寓房，如果出售或者是购买，过户的时候，也是需要一部分过户税费的，面对税费，我们都知道，不同的房子，税费多少也是不一样的，公寓房相对来说比较低，如果我们的房子35万的话，大概的税费是多少也是人们关心的。那么小编告诉你35万公寓过户的税费？买公寓注意什么？

35万公寓过户的税费

按房产证不满二年算，过户税约3万元，税费约为房产报税价的百分之八，卖方需要缴纳个人所得税百分之一，房产证大于5年的住宅免，按35万算，过户税费约为29000元，35万公寓的古湖流程是首先需要签订一个叫做住房买卖合同或者购房合同的合同，是《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。

双方在住房交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。房地产管理部门对房产核实还有现场评估。房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

买公寓注意什么

1、注意住房产权

按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

如果是投资的话，建议挑选商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小公司的欢迎。另外，住房的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议挑选住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、户型大小要合理

住房面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜挑选太大的房子，50－80平方米左右的房子出租，租金价格也合理。

4、装修标准要合理

公寓最后多半是作为一种投资手段，因此投入越少越好，住房的装修标准也不宜太高，太高端了，租客范围就明显萎缩了，住房出租机会就大大下降了，空置的风险也大大增强了。

5、周边配套的挑选

这其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。