买二手房合同怎么写？签订二手房合同注意事项有哪些？

2024-01-23 17:03:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今在买卖住房过程当中为了避免出现纠纷，签订合同就是很普遍的一个解决方法。不少的人们在买二手房时候都很重视住房的质量，希望能买到质量好一点，结构设计合理的住房。那么买二手房合同怎么写?签订二手房合同注意事项有哪些?我们来了解下相关事宜吧。

买二手房合同怎么写?

1、二手房合同签订要留意以下情况：核实产权是否清晰:卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、在看房的时候从以下几个方面入手了解：住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、这几个步骤需注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

5、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

签订二手房合同注意事项有哪些?

一、确认产权的可靠度：1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖：1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分：1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过住房的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

如果要买二手房，就要先去实地考察一下，看看住房的质量怎么样，挑选合适自己的住房居住。以上就是关于买二手房合同怎么写?签订二手房合同注意事项有哪些的相关介绍，要买二手房大家就要注意住房的地理位置，根据自己家庭的实际情况来挑选合适的住房。