二手房讲价有什么技巧

2023-12-12 01:14:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、谈判前可以从卖方的相关信息找到讲价的切入点，比如卖方急需用钱或者移居外地、出国，短期内急于脱手变现，这时候可以加大讲价力度。

2、不可明确表现出对房子的好感，应该优缺点结合谈判，比如小区交通便利，但房子朝向不太好，或者对户型挺满意，但楼层较低采光比较差等，让卖方在价格上降一降，双方共赢。

3、一般情况下，买房都有一定的议价空间，但一上来就大幅度杀价，往往会让卖方觉得难以接受，认为买方不是诚心买房，最终得不偿失。

4、经验丰富的中介会根据需求帮推荐合适的房源，且在谈判过程当中能起到恰到好处的中轴作用，让卖方得利的同时也让买方觉得房子买得值。

二手房讲价有什么技巧

二手房签合同注意事项

1、查看产权证和土地证

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对住房交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。

2、核实房产所有人

购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与住房产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件。

3、查看实际面积是否符合

这主要包括住房的实际面积和机构与住房产权证上登记的面积以及显示的住房结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏住房结构的问题，该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4、明确房产是否抵押、租赁

如果住房已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见。如果住房已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案。如果住房被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉。

5、明确住房是否已获准上市

如购买的住房是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些住房是否获准上市交易。部分特殊性的住房，要注意单位是否同意出售，以及能否办理住房所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。

6、估算税费负担

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖住房的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖住房的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易住房的实际情况，向专业人员或有关部门具体了解税费的项目、税率。

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