买二手房申请贷款条件是什么？影响二手房贷款年限因素有哪些？

2023-12-18 03:14:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今很多的朋友们会通过贷款的方式申请购买二手房，有很多的朋友们考虑到自己经济压力比较大，但是又想改变家人的生活环境，所以会挑挑选买二手房，毕竟二手房的性价比也是相对比较高的，那么买二手房申请贷款条件是什么？影响二手房贷款年限因素有哪些？我们一起来了解一下吧。

买二手房申请贷款条件是什么？

1、二手房贷款要根据借款人的职业、还款能力、人品和教育程度等来看是否可以贷款，提出贷款申请后，购房者要有不低于20%的自有资金可以用。借款人必须满18周岁，这才意味着你有完全民事行为能力，而且要有当地常业主口，并且要有有效的身份证明。

2、对于二手房贷款，如果是男性朋友，实际年龄要小于65岁，如果是女性朋友，实际年龄要小于60岁，而且要是中国国籍，最重要的一点就是无犯罪记录、更要有稳定的收入。

影响二手房贷款年限因素有哪些？

1、大家在向银行申请贷款时，都需要出具相应的收入证明，银行在发放贷款时会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供不可高于收入的50%。

2、贷款年限还受到借款人年龄的影响，借款人在向银行申请贷款时，银行会对借款人的年龄进行审核。通常情况下，只要借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，并且要求借款人的年龄加上贷款期限不得高于65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄高于40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、此外,贷款年限还受到房龄的影响,房龄是银行确定贷款年限的关键因素之一，银行会根据住房剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

对于二手房贷款的办理，大家要注意准备好自己的相关资料和证件，看自己是否符合条件，符合条件的话再进行申请，以上就是关于买二手房申请贷款条件是什么和影响二手房贷款年限因素有哪些的相关介绍，大家要进行二手房贷款一定要考虑清楚。