借名买房如何证明是自己的房产？借名买房存在哪些风险？

2024-02-24 15:46:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道，借名买房行为在市场中时有发生，这种行为通常是存在很多风险隐患的，但是有些人还是迫不得已需要借名买房，那么借名买房如何证明是自己的房产？借名买房存在哪些风险？

借名买房如何证明是自己的房产？

在实际的房产交易中，借名买房通常都存在较大的风险，不建议大家这样做，但如果迫不得已已经借他人名字买了房，一定要注意以下机点：

1、保留所有实际投资的证据。无论是自有账户直接投资还是以他人名义间接支付，无论是首付、装修款、税费、中介费还是偿还按揭贷款等。需要明确资金流向和款项性质，证明是委托住房的实际出资人。

2、签订书面协议和配套协议。即使能证明购房款的实际出资，也需要证明这些资金的性质不是贷款或赠与，而是双方约定以借款的名义购房，并对住房权益的实际归属作出书面约定。名人为实际出资人且已做出相应出资的，应当保存购买价款的转让记录，并在备注中说明转让目的。名人全部或相应的贡献是认定借用关系成立的重要要件。

3、住房被借款人实际控制和使用的证据。这种用途不需要直接占用住房。如果没有迫切的住房需求，而是投资需求，那么租房子并收取租金、转让等的协议。都是认定借贷关系的重要证据。有协议可以实名买房。以名购房协议约定住房所有权归实际出资人的，住房所有权由被借名人管理。虽然借款人作为登记所有权人已依法取得住房所有权，但借款人作为实际买受人，有权向登记所有权人主张债权，可以提起诉讼。

4、借名买房应该有合理的动机。法官在审理此类案件时，一般会要求说明借名买房的原因。当事人以他人名义购买经济适用房等政策性保障，损害公共利益的，一般会认定无效。尽量留下参与购房的痕迹。建议名人参与与中介、卖家洽谈购房的全过程，并签订中介协议或买卖协议，留下参与购房的痕迹，以区别委托住房与普通住房交易，增加自己与委托住房的联系，更有利于赢得评委的自由评价。

借名买房存在哪些风险？

1、政策房被举报风险

实践中借名购买经济适用房等政策性住房的，首先可能遭遇举报等风险。

2、名义产权人反悔的风险

同样，如果出资人不可证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得住房产权或收回购房款都很困难。

3、易发生纠纷

在名义产权人领取房产证之后，至将住房产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不可清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能造成继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到住房，而可能只有要求返还房价款、违约金，不可要求继续履行合同、取得房产。

4、税费负担

即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的住房转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

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