商品房赠与需要交哪些费用

2024-08-11 13:29:26 来源：互联网分类：房产常见问题

住房赠与主要是指一方自愿将自己所有的住房无偿无偿赠与他人，他人愿意接受的一种民事法律行为，但是在办理住房赠与的时候，需要缴纳相关的费用，包括评估费用、公证费用、税费、其他费用等。如果住房的价值难以确定，或者报价和市场价过于悬殊的话，就需要对住房价值进行评估，确定需要缴纳的各项费用。

商品房赠与需要交哪些费用

房子赠与过户流程是什么?

1、想要将自己的住房无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要整的产权共有人的书面同意，如果产权人只有赠与人自己，就不用征求任何人的意见。

2、赠与房产需要签订赠与合同，通过正式的书面合同证明住房是自己同意无偿赠与的，赠与合同签订以后需要到公证处进行公证，这时的公证费用是住房评估价的1%至2%。

3、赠与合同公证过后，双方就可以携带自己的身份正证件、赠与合同、住房的产权证等相关资料，到房产交易办理住房的过户手续。

4、办理住房过户手续的时候，需要缴纳契税、评估费、登记费，加起来就只有3.5%的住房评估价比例，所以赠与过户的费用还是比较低的。

5、在房产赠与办理住房所有权转移登记过程当中，赠与双方应该同时到住房所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。

6、费用交付完成以后，继续办理过户是手续。房产交易手续办理完成以后，会告知取证的时间和地点，到时拿着证件去取就可以了，过户也就办理完成了。

继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占住房总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳税费。

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