办理住房过户要经过哪些流程？提前了解一下

2024-01-02 18:47:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房过户手续是针对二手房交易而言的，因为购买新房的话，是开发商统一办理的房产证书，这个流程叫做房产更名，所以准确的划分的话，住房过户手续是针对二手房交易的，很多人对于购买二手房都存在这担忧，担心交易过程当中被骗，并且自己对于交易手续也不了解，今天小编就来讲讲，办理住房过户要经过哪些流程？

1、买房前调查

购买二手房之前，购房者需要针对住房产权和卖家进行详细的调查，在清楚的了解到住房产权和卖家的真实情况，确定无误之后，才能确定下一步的交易。针对这一点，小编提醒大家，在二手房市场中存在很多住房产权不清晰的房子，只要是没有产权的房子，一定不可购买，避免遇到产权纠纷。

2、签订购房合同

购房者核查了住房产权没有问题，并且对房子和价格都比较满意的情况下，基本上就能确定交易意向了，这期间买卖双方可以针对住房交易的具体细节进行商议，确定一个大概的购房合同模板。最后买卖双方对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，拟定出具体的纸质合同，买卖双方就可以签订一份正式的房产买卖合同。

3、办理贷款手续

大多数购房者买房子都是要通过银行贷款来实现的，对于购房者来说只要满足银行的贷款条件，不管是购买新房还是二手房都是可以申请银行贷款的，而办理贷款手续通常是放在签订购房合同之后。正常情况下，贷款购买二手房，银行会对二手房进行评估，如果可以成功申请银行贷款当然好了，但如果贷款被拒的话，可以多咨询几家银行。

4、提出过户申请

贷款办理了之后，买卖双方接下来就可以去办理房产过户手续了，住房过户手续需要到房地的房管部门办理，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等规定需要的资料到房管部门去提交过户申请。办理过户手续的时候还需要缴纳相应的税费，买卖双方应该事先商量好。

5、住房交接

住房过户手续办理完了，二手房交易的整个流程就结束一大半了，通常办理了过户手续之后还需要等待一周左右的时间才能拿到新的房产证，这期间，买卖双方就可以进行住房交接。

二手房交易流程相比新房确实会比较麻烦一些，但是如果购房者对于二手房过户的整个流程有提前了解的话，在真正办理的时候就会比较熟悉，减少很多的麻烦了，以上就是关于办理二手房过户需要经过哪些流程的介绍了，希望可以帮助到大家。

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