买二手房要怎么确定住房产权

2024-08-21 16:56:24 来源：互联网分类：房产常见问题

一、看房产证

1、确定有没有房产证

没有房产证的房子直接就不要看了。没有房产证的住房一般都是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回后再给你。这种情况下不要理他，让他想办法把证赎回后再找你。

2、看房主是谁

卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些住房有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

3、确定住房能否上市交易

购房者在购买二手房时一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果住房存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买住房后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

4、看该住房是否有住房共有权人

如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果住房已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果住房已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意住房出售的书面文件。

买二手房要怎么确定住房产权

二、看土地证

如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对住房享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不可出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。