房产过户新政策有哪些？房产过户注意事项有哪些？

2024-01-02 12:52:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

面对人们身边的房产的问题大家都会有自己的想法，很多人对房产过户的问题比较重视，而其中的过户的问题大家要知道，作为新的一年很多的过户政策已经发生了改变，所以大家在购买房子的时候也要知道房产中的情况，接下来就具体为大家分析一下房产过户新政策有哪些？房产过户注意事项有哪些？

房产过户新政策有哪些

住房过户，是指住房买卖、住房赠予等情况发生时，原所有权人将住房的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看住房是否满2年、卖方是否住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，高于144平或非首次3％，买方缴纳；

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

4、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年减免）。

如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内可以重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

房产过户注意事项有哪些

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不可亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、住房若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

房产过户新政策有哪些和房产过户注意事项有哪些的具体介绍就到这里，房产过户的时候需要的手续比较复杂，而人们在整个过程当中也要全面的了解到政策，只有把每一个模块都弄清楚了，人们才可以轻松的将房产过户，所以大家想要把事情办好，就必须要全面的利用好政策。