交房后发现房子存在质量问题怎么办

2025-03-16 23:05:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

交房后发现房子存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照住房出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因住房主体结构质量不合格不可交付使用、或住房交付使用后住房主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发公司应当依法承担赔偿责任。

交房后发现房子存在质量问题怎么办

房子存在质量问题怎么办

一、商议维修

当住房出现质量问题，又没有达到可以解约退房的地步，在质保期内，业主可以要求开发商承担修复责任。在交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》，在《住宅使用方法书》中，会对质保内容作出约定，如果开发商拒绝维修这部分内容的问题，购房者可以立即向法院起诉。

另要注意的是，质保期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。

二、自己维修

如果与开发商商议不成功，可以自己找第三方进行维修。在维修过程当中的费用及其它损失，都应该由开发商来承担。自己维修时，应注意以下几点：

1、保留住房质量有问题的证据。可通过与开发商书面确认，或者委托有资质机构作出评估结论等。

2、进行必要的催告，通过发函件等方式通知开发商修缮，开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修。

3、保留维修的正规发票，维修时应挑选正规的施工单位，并取得正规支出发票，以便于事后向开发商主张相关维修费用。

三、解约退房

如果出现以下住房质量问题，购房者可直接向开发商提出解约退房。如下：

1、住房主体结构质量不合格不可交付使用。

2、住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。

3、因住房质量问题严重影响正常居住使用，而“严重影响正常居住使用”，在司法实践中，主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。

当住房出现质量问题，第一时间确定问题所在，并联系开发商解决。如果开发商不配合，可以挑选拿起法律武器维护自己的权益。

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