房贷还没还清房子可以卖吗

2024-11-14 09:15:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

贷款人可以先到贷款银行咨询能否做转按揭，如果可以，那就好办了，按照银行的流程将您欠银行的尾款转移到买家名下即可。

房贷还没还清房子可以卖吗

如果此时自己有足够的资金，或是办理其他贷款获得了资金，就可以去贷款银行将尾款还清，待银行出具结清证明及抵押证后到不动产交易中心注销抵押。有合适的买家后，就可以正常交易过户了。

若卖家没有资金还剩余尾款，该怎么办呢?不要慌，如果你的买家是全款买房，或首付款准备的比较多，那就可以用买家的购房款来还清尾款，从而进入正常买卖流程。

如果不可办理转按揭，我们就必须先结清尾款，才能进行正常的交易。因为贷款购买的住房，房子相当于抵押给了银行，当我们还清贷款后才算获得了住房全部的所有权，这时才可以正常买卖。

用买方购房款结清尾款的流程

1、双方签订住房买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。

2、卖方在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续，银行贷后管理中心出具解押材料。

3、卖方前往住房所在不动产登记中心进行解押，获得了房子的所有权后即可与买方办理过户手续。

但是，由于骗子横行，他们专门利用这种方式去骗取钱财，无论是买方还是卖方吃亏上当的都不在少数，新闻报道上也屡见不鲜。所以，为了保护个人权益，建议买卖双方通过专业的中介机构来进行交易，这样不但可以享受专业服务，自己少操心，更重要的是通过第三方平台，双方的利益都有所保障，彼此都能心安。

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