老旧住房置换新房有什么规定

2025-04-28 17:24:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房政策推动老旧住房置换新房，涉及房企、经纪机构与居民三方，流程涵盖协议签订、旧房评估销售、新房购买等，要注意产权要求、置换登记、价格评估、合同细节、住房交割、税费缴纳及遵守法律法规。

1、购房政策。全国各地推出的“以旧换新”购房政策，允许购房者先锁定新房，然后通过中介销售旧房或由公司、第三方直接收购。

2、参与主体。通常涉及房地产开发公司、房地产经纪机构和居民三方共同参与。居民需拥有自有住房，公司需满足一定条件，如资金充足、无重大负面舆情等。

3、操作流程。居民与“以旧换新”联盟中的经纪机构签订服务协议，然后选定新房房源。三方签订协议，居民缴纳购房意向金。经纪机构负责旧房的查证、验房、评估，并在约定期限内帮助销售。若旧房成功售出，居民需完成新房购买;若未成功，则退还意向金。

4、其他规定。部分地区可能提供换房补贴或房票方式，用于指定农房项目安置或城市新建商品住房购买。

5、产权要求。旧房必须是大产权房，且已结清房贷，无任何抵押情况。

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老旧住房置换新房的注意事项有哪些

1、置换登记：在办理住房置换登记手续时，居民需要携带原住房的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料。如果委托置换，还需提供委托授权书。

2、价格评估：置换的住房需要进行价格评估。评估中的初评必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换住房的评估价格。住房置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。

3、置换委托：确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可以正式委托置换公司进行住房置换服务，签订住房置换委托协议并支付一定的咨询费。

4、签订住房置换合同：在签订住房置换合同时，需注意合同中的各项条款，包括住房的价格、交付时间、过户手续等。确保合同内容清晰明确，双方权益得到保障。

5、住房交割：在住房置换过程当中，需要进行住房交割。在交割前，需要确保住房内的设施、设备等完好无损，并清理好住房内的垃圾和杂物。同时，需要与置换公司或新房的业主商议好交割时间和方式。

6、税费问题：在住房置换过程当中，可能涉及到税费问题。需要了解相关税费政策，包括契税、个人所得税等，并按照规定缴纳相关税费。

7、法律法规：在住房置换过程当中，需要遵守相关的法律法规和规定。确保自己的置换行为合法合规，避免因为不了解法律法规而陷入法律纠纷。

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