公司购买住宅限购吗公司买房的限制条件

2023-12-15 03:33:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人对于买房子这件事情可是非常关注的呢，毕竟想要在大城市里面拥有一套属于自己的房子，并不是说仅仅只要经济能力可以满足就可以了，而且也应该要满足当地的购房条件和购房政策。面对现如今各地严格的限购政策，所以说很多人想要买房子的时候都想要知道公司购买住宅限购吗？以及公司买房的限制条件也是应该要知道的。

公司购买住宅限购吗

房限购后，通州后一个渠道被关闭。但在开发商看来，如果购房者确实想买房，还是可以操作的——以公司名义买房。

1、从政策来看，限购令限制的人群是户口家庭或非户口家庭，还对购买住宅的数量有限制，但对于以公司名义购买住房目前暂没作出购买数量限制，因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通。

2、但公司持有物业成本较高，要缴纳各种税费，而且一直缴纳到公司不再持有该住房。如果要将公司性用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税以及公司所得税。另外，银行贷款难、贷款利。

3、普通购房者以公司名义购房虽能规避限购令，但成本过高，不划算，除非一直用于自住。故，除非出于其他融资目的，对于普通购房者而言，这种方法购房不靠谱。

4、以公司名义买房，先需要注册一个公司，然后以公司的名义购买经营性用房，但实际用作个人居住。这种曲线购房方式，绕过了限购政策，只要个人财力不受限制，可以全款购买多套房。专业人员表示，全款买房后拿到房产证，还可以办理抵押贷款，缓解资金压力。

公司买房的限制条件

公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。

一、提供资料：

1、对方营业执照；

2、组织机构代码证；

3、法人身份证；

4、董事会购房决议；

5、全体股东及法人同意售房委托书；

6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书，或由国资管理部门出具的意见。

二、契税：商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价＊3％，不可减免。

虽然很多人想要通过公司的名义来进行购买住宅，但是对于公司购买住宅限购吗，和公司买房的限制条件还是应该要认识的。有关公司买房子是属于公司所自购的一种资产，没有条件方面的限制，但是也应该要提供相应的资料，另外公司买房虽然可以规避国家所颁布的限购政策，但是会承担更多的成本，所以并不是很划算。

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