明确不收房的后果千万别自损利益

2024-02-05 01:58:11 来源：互联网分类：装修知识

收房是一件比较麻烦的事情，业主得细心检验，维护自己的权益，但常常也会出现不收房的情况，本文就给大家介绍不收房的后果。

对于业主：将损失期限利益，承担部分的物业费违约金。

新版合同法第十五条第(二)款对此作出了明确规定：“验收交接后，双方应当签署商品房的交接单。由于买受人的原因未能按期办理交接手续的，双方同意的情况下按照如下约定处理：视为买受人已经认可该住房验收合格，并且承诺办理入住手续，签署物业协议，按期支付物业费。未按期支付物业费的业主，从应付之日起至实际缴费日，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。

就是说如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

对于开发商：

1、承担在住房未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对我们的住房负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。

2、对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦我们不按期还款，银行可以挑选起诉开发商(当然，也可以挑选起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在此期间，开发商是要承担一定的风险的。

3、面临逾期交房被起诉的风险。

一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因造成了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。

拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击。他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉，赔偿的对象将不是单个的个人了，而是小区的全体业主。赔偿的数额就不是一个小数目了，弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了，公司的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。

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