房产证上加配偶名字怎样办理

2023-03-18 21:39:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

2、去住房交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;

3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。

1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

房产证上加配偶名字的前提

购房合同上写几个人的名字都可以，可是留意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就注册给谁。

按揭借款合同：只能写一个人名字，由于按揭购房只能依照谁借款谁签字的准则进行处理，确保购房合同、借款合同和房产证上签名一致，其原因是躲避银行的借款危险。

房地产权证(也就是房产证)：日常中的房产证要求是一人一证，主要业主持有，在占有房子比例那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。

房地产权共有(用)证上为房产其他共权人持有，同样在占有房子比例那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的一同归属，一同两边约好各自的出资额或所占比例。

房产证上加配偶名字有哪些含义

“加名”不仅仅在房地产权证上添加一个产权人的名字那么容易。从法律上来说，“加名”实质上是添加房子的共有权人。依照现在法律法规规则，要添加房子的共有权人，共有赠与、销售或析产注册三种办法处理。

那么，关于想在房产证上添加配偶名字的这种状况，又是怎样处理?还得细分为两种状况：

主要状况：无借款房产证加配偶名字。

1、带好三证(婚姻文件、身份证、房产证)及其复印件;

2、去房子销售中心填写一份两边一同具有该房产，请求添加共有人的请求，窗口工作人员会审阅提交的材料;

3、处理房产证上加名字所需的费用，根本只需交纳少数工本费即可，费用一般包括配图费、注册费等。

第二种状况：有借款房产证加配偶名字。

1、先去银行处理典当手续改变(需征得借款银行赞同)。

2、处理所需求的费用：除了主要种状况里说的少数工本费外，如果是公积金借款，还需求别的加100元费用;如果是组合借款(公积金借款+商业借款)，需求加200元费用。

3、其他的过程和前面无借款的流程一样。

房产证上加配偶名字要多少费用

在婚姻联系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有或另一方一切的;或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方一切的;或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，两边约好、改变共有比例的，均免征契税。

给房产证加名还要留意：签定按揭借款合一同，一般银行都会声明不可随意更改借款人。签合一同典当人是一人，银行只对这一个人的征信等进行查询。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行从头查询，如果此人的征信有污点，还会影响到借款合同。房贷合同触及借款利率等问题，现在一套房和二套房的利率是不同的，本来银行只查询一个人的购房状况，现在加了一个人，如果这个人现已有多套房产，那么房贷利率还得从头核算。因而，在房产证上加名须经过银行赞同，一般银行规则，房贷没有还完是不可加名的。

总归，婚后加名这种状况归于更正注册，带好夫妻两边身份证明、婚姻文件、房子拥有权证、房子注册请求书等请求材料，一同到有管辖权的房子注册部分进行面签后，即可处理相关房子权属改变手续，一同免征契税、个税和增值税，仅收取房子注册费和印花税等。

看了上面小编所述的房产证上加配偶名字怎样办理，大家如果需要的话，也可以根据小编讲的房产证上加配偶名字怎样办理，按流程来办啦。

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房产证上加配偶名字怎样办理

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文章标签：房产证婚姻

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