福州房产备案网和网签有什么不同？买房网签合同需注意哪些问题

2023-12-21 16:24:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家在了解购房流程的时候应该都有看到过房产备案以及房产网签的相关内容，有的在了解之前不知道这两者有什么区别，在了解之后觉得这两者好像没有什么区别，把自己也弄糊涂了，不过买房的事情怎么可以糊里糊涂呢，所以今天要来了解下福州房产备案网和网签有什么不同？买房网签合同需注意哪些问题？

福州房产备案网和网签有什么不同？

一、含义不同

网签是房地产管理部门为规范房地产公司销售行为，避免开发公司捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发公司在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

二、办理时间不同

网签：网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，在线签订商品房买卖合同。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他销售证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不可进行网签。

备案：备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提。

三、法律效力不同

购房者在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出修改意见，或者双方之间进行商议，甚至购房者在要求得不到解决时可以不进行网签。网签成功只能证明商品房买卖合同生效，只有到不动产登记部门办理了预告登记，购房者的物权才有保证。

四、流程不同

网签流程：选定房号→准备网签资料→确认合同条款→完成网签→打印合同文本→签名盖章

备案流程：提交合同文本及备案所需材料→审核→备案

买房网签合同需注意哪些问题？

网签合同时，需注意以下事项：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。