买房过户费用怎么算

2023-03-20 07:56:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)，房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。住房面积高于144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

买房过户费用怎么算

买房过户的流程都是怎样的?

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定住房交易价格。

2、到住房登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及住房所有权证。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。例如：面积.住房坐落等。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在住房登记发证大厅办理完住房所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取住房所有权证通知单再次到住房登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

6、卖方交付住房并结清所有物业费后，双方的住房买卖交易全部履行完毕。

1、公摊面积。

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

2、地段。

现如今，交通越来越便利，出行挑选的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

“住”是我们生活中的基本条件，地段的挑选还要考虑到家庭成员的实际需求。

右高左低的房子，风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。

3、容积率。

容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们业主来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。

文章名称：

买房过户费用怎么算

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：买房过户买房过户费