房贷还款等额本金和等额本息怎么选

2024-12-01 15:04:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、等额本息还款方式，每月还款额相同，还款压力较小，但最终还款利息较多。简单理解就是就是用更多的利息来换取更小的还款压力。所以等额本息还款适合经济能力一般的购房者。

2、等额本金还款方式，每月还款额度不同，并呈现逐月抵减的状态，最终还款利息相对较少，但前期还款压力大。所以等额本金还款方式适合还款能力强的购房者。

房贷还款等额本金和等额本息怎么选

等额本息还款方式计算方法

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];

每月利息=剩余本金x贷款月利率;

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;

每月本金=总本金/还款月数;

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

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