买房时哪些情况可追究中介责任

2024-03-13 05:24:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、故意隐瞒住房弊端：带购房者看房是住房中介的一项重要义务，但在联系不上出卖人，或者承租人不看房等特殊情况下，中介常会带领购买人查看其他类似住房作为替代，这时买卖双方可能就会对住房的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。此外，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售住房的不利条件，如二手房住房饮用水质不合格、水电仅为临时的等，造成合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。

2、审查不到位：中介在一定程度上负有审查住房真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否是同一人，以及询问清楚权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。但是，有些中介机构未尽到对住房权属的审查义务，造成买卖合同在履行过程当中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。

3、没有履行提醒、告知义务：二手房买卖合同多为格式文本，只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要住房买卖双方商议确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，造成双方未进行充分商议，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同，交易未能完成，买卖双方就可以追究其责任。

4、签订阴阳合同：有一些中介机构为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价较低的网签合同，便怂恿买卖双方签订阴阳合同，这就给国家税收造成了巨大损失，一旦被问责，买卖双方可追究中介责任。

买房时哪些情况可追究中介责任