定金与订金都搞不清楚？难怪你会吃亏！

2024-05-15 14:54:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在购房过程当中，你是否曾有过被开发商或者中介要求缴纳订金或定金的经历？面对这二者，是不是傻傻分不清楚？别慌，现在小编就来帮助你。只有了解了足够的购房常识，才能让自己在买房时更加清醒，避免上当受骗，正如定金与订金，只要大家搞清楚这两者的区别，说不定就能轻松避免几万甚至十几万的损失。

一、定金和订金有什么区别

1、性质不同

一般来说，定金是指当事人约定由一方给另一方支付的，作为债权担保的一定数额的货币，是一个法律概念，目的在于促使债务人履行义务。也就是说，只能通过“定金法则”对债的成立和债的履行提供担保。

至于订金，则只是一个习惯性用语，目前法律没有明确规定，仅具有预付款性质，不具备担保合同签订和合同履行的功能。

2、法律后果不同

一般来说，定金是由担保法规定，定金一旦交付，就具备担保效力。如果支付方违约了，拒绝订立合同或者合同生效以后不履行约定，则无权要求返还定金；如果接受方违约了，如拒绝签订合同或者合同生效后不如约履行合同，则应该双倍返还定金。

定金只有在合同生效、债务关系确认后，才可以合同价款或者被收回。

也就是说，如果你交了定金，签了合同，那么，你就不可反悔了，因为法律上无权要回定金。与其同时，卖方也不可以继续寻找更高价的买家，否则就要双倍返还定金，还要赔偿损失。

至于订金，因为订金在法律上是不明确的，订金的效力主要取决于双方的关于订金的约定。如果没有约定，一般情况下，法律审判会视这笔钱为预付款，即使被认定为一种履约保证，这种保证也是单方面的，只对支付方形成约束。

如果支付方违约了，可以要求返还订金，但如果因支付方违约给接受房造成了经济损失的，可要求支付方赔偿；如果接受方违约了，那就是原数退回，不是双倍返还。另外，在合同成立后，订金直接作为合同价款。

也就是说，如果你交了订金，在特殊情况下你是可以要回你的钱，但是同时卖方也可以收钱以后继续寻找高价买家，因为只要原数返还就可以。

二、买房要交定金还是订金？

买房是一件“高额消费”的大事儿，因此在一般情况下，购房者在确定要买一套住房之后，都会被开发商要求先交一部分钱“锁房”。实际上，这也就意味着你们之间已经达成了买卖的合意，只是因为无法一时间拿出全款，所以需要先签订认购书、预缴一部分资金作为预定。

那么，买房要交定金还是订金？小编觉得，如果该年房价突然上涨，那么就建议要交“定金”。因为有些开发商在房子涨价期间，愿意出双倍的罚金解除合同，如果你写的是“订金”，房产商就会少出一半的违约金。

另外，小编觉得平常买房时也可挑选交“定金”。因为你既然选定了房子，还是写“定金”为好，这样你才拥有房产商违约时双倍返还的权利，更好维护自己的利益。

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