房产税如何征收？房产税征收规定有哪些？

2024-03-20 09:25:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在面对房产税的征收问题上很多人都在深入的了解，其实房产税的征收一直备受关注，而各种征收规定大家也想要认识到，对于房产税的征收问题有很多疑问，每一个疑问都需要认真的解开，其实只有充分的了解到房产税的情况以后，人们才可以更加好的利用，接下来就分析一下房产税如何征收？房产税征收规定有哪些？

房产税如何征收

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

房产税征收规定有哪些

1、对奢侈性住宅转让后的增值，一律征收20％个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值部分（指房产的转让价减去原购买价），一律按20％的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1％征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

对转让商业房产的，按转让收入的1％征收个人所得税，抵扣方法如上。

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构（建立机构名库随机抽取），参照有市场成交记录的同地段同类住房，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价（即房产现值），成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据（类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价）。

4、个人出租住宅，其租金收入须按20％缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产（商铺、写字楼、酒店等），按租金收入的12％缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

房产税如何征收？房产税征收规定有哪些？以上就是大家都想要了解到的答案，关于房产税的各个征收问题大家还是要了解政策，每一个地区的政策都是有所不同的，所以大家务必要根据当地的情况进行了解，这样才可以更加好的确保人们更加好的利用房产税。