卖房前必须做的事住房核验流程一定要懂

2025-06-09 17:48:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房核验旨在确保交易安全，核查住房产权性质、是否存在权利限制及产权人信息是否一致，流程包括产权人自行或委托机构办理核验，凭核验编号密码查询结果，保障买卖双方权益。

所谓住房核验，主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。

进行住房核验，主要有以下几点：

1.审核交易住房的产权性质，住房是否有不可买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的；

2.审核住房是否存在权利限制（抵押、查封）；

3.审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

房源核验的流程：

（一）住房产权人自行出售存量房的，持住房产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。

（二）住房产权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，住房产权人应签署《存量房核验（公示）委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。

（三）服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过住房产权人或经纪机构进行查询。

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