没房产证的房子怎样过户？房子过户需要哪些资料？

2024-02-17 14:52:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家都知道，房产过户就是要把住房所有权由卖方转移给买方的一个过程。没有房产证一般是不可过户的，因为房管局会因为过户资料不全而拒绝办理。但是也会存在很多少有特殊的情况下可以过户，比如直接更名、改底单、等房产证下来后过户这些方法。但是直接更名存在很大的风险。今天小编就为大家介绍没房产证的房子怎样过户？房子过户需要哪些资料？

没房产证的房子怎样过户？

一、直接更名

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该住房的注销手续;

4、注销结束后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不可再按揭，必须全款购买。

这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不可按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。

二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。

三、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得住房开发商的同意，且该住房为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与住房开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原住房买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。

房子过户需要哪些资料？

１、房地产转移登记申请表；

２、申请人身份证明；卖方需要的材料：首先无论我们去办什么手续都要提供一个证明自己的证件那就是身份证。所以在过户时也要提供身份证原件及身份证复印件一份。还有一个重要的证件就是证明房子身份的证件房产证，房产证要原件。如果你是一个已婚认识的话，你要提供你的结婚证的原件及其复印件各一份。买方需要的材料：买方资料大概与卖方资料相同，在买方资料里是没有房产证这一项的。

３、房地产权利证书；

４、如果你的房子是抵押中的话，那么你应当提供抵押人的书面确认函；

５、如果你的房子属于政府的福利房，属于国家政策性住房的话，那需要你提供负责相关部门的文件批复；

６、房地产共有人同意转移的意见书；

７、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

以上就是关于没房产证的房子怎样过户？房子过户需要哪些资料的全部内容了，相信看了这篇文章后，大家对于没有房产证的房子在买之前一定会慎重考虑了。因为没有产权保护，根本就不可证明这房子是自己所有。大家买二手房办理的时候，一定要等到产权变更后再付剩余尾款，毕竟出现出售者“跑路”等现象。