2024-02-29 19:10:24 来源:互联网 分类:房产常见问题
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证,这是买房能否办房产证的关键。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。
5、交房日期明白地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。
6、网签合同中约定的价格,决定了你要交多少税;而合同价就是住房的实际成交价格,是买家最终支付给卖家的总金额。一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税,这是需要双方商议的,但是,绝对不可低于交易中心的评估价。要注意的是,这种行为是不合法的,一旦买家根据低报的过户价付款,会造成卖家损失。
7、网签约定与合同约定不一致,一般以对外公示的网签为准。
8、网签最大的好处就是避免一房二卖,不过网签系统保护期是3个月,期限一过卖家可以再次签约,所以,尽量在3个月内办理过户手续。
9、关于是否网签和网签时间,需要买卖双方事先商议好,如果可能,最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题,可以让相关人员承担责任。
住房网签要注意的事项是什么?
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 住房网签 二手房网签
上一篇: 买房后如何留住公租房
下一篇:夫妻离婚房子怎么分割
婚后买的中产房售房合同公证流程是什么
2025-05-28 18:12:02法拍房会存在产权纠纷吗
2025-05-28 17:12:02我买了法拍房住不进去怎么办
2025-05-28 15:24:02父母将房产过户给子女哪种方式最划算
2025-05-28 14:12:02离婚婚房如何分配
2025-05-28 11:36:02对物业不满意怎么投诉
2025-05-28 11:12:02