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住房网签要注意的事项是什么?

2024-02-29 19:10:24 来源:互联网 分类:房产常见问题

住房网签要注意的事项是什么?

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证,这是买房能否办房产证的关键。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。

5、交房日期明白地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。

6、网签合同中约定的价格,决定了你要交多少税;而合同价就是住房的实际成交价格,是买家最终支付给卖家的总金额。一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税,这是需要双方商议的,但是,绝对不可低于交易中心的评估价。要注意的是,这种行为是不合法的,一旦买家根据低报的过户价付款,会造成卖家损失。

7、网签约定与合同约定不一致,一般以对外公示的网签为准。

8、网签最大的好处就是避免一房二卖,不过网签系统保护期是3个月,期限一过卖家可以再次签约,所以,尽量在3个月内办理过户手续。

9、关于是否网签和网签时间,需要买卖双方事先商议好,如果可能,最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题,可以让相关人员承担责任。


住房网签要注意的事项是什么?

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文章标签: 住房网签 二手房网签

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