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房屋买卖知识

什么是缔约过失?

什么是缔约过失?

缔约过失责任以先合同义务为成立前提,违约责任以合同债务为成立前提 ;先合同义务是法定义务,合同债务主要为约定义务,核心是给付义务;缔约过失责任以过错为要件,违约责任往往不以过错为成立的要件;缔约过失责任赔偿的范围是信赖利益的损失,违约责任赔偿的

2025-03-18 20:58:22

缔约是什么意思

征信逾期过了三年能贷款买房吗

征信逾期过了三年能贷款买房吗

征信逾期过了三年能不可贷款买房,需要看逾期的程度。如果三年前逾期只有一次,且逾期时间、金额都比较小,这种情况不算严重,在银行可以接受的范围,一般不会影响房贷。若三年前逾期是一笔重大逾期记录,并且逾期时长高于了90天,就有恶意逾期的嫌疑,申请房

2025-03-18 19:24:16

征信逾期记录 贷款买房征信

房产除名要带什么材料

房产除名要带什么材料

更名需要提供资料有:住房所有权证、买卖双方身份证明、住房出售方婚姻状况证明、住房核档证明、买卖契约以及其他住房登记机构认为有必要提供的资料等。房产在更名过程当中需要按法律规定缴纳一定的费用,和其他买卖一样主要的有契税,营业税和个人所得税,还

2025-03-18 18:49:20

房产证更名 房产除名

买房要看银行流水吗

买房要看银行流水吗

如果是贷款买房,则是要看银行流水的。银行一般会要求贷款人提供至少6个月或以上的银行流水,如果银行流水不符合要求,要么房贷申请会被拒绝。而事实上,因为银行流水不符合申请条件,造成房贷被拒的情况是很多的。解决银行流水不足的问题,用户可以提高首付

2025-03-18 18:24:18

买房要看银行流水吗 ​为什么贷款时要看银行流水

小洋房如何选楼栋

小洋房如何选楼栋

1、在挑选洋房楼栋时,尽量避开毗邻商业街的楼栋。如果没有足够的空间做绿化带隔离的话,私密性会比较较差。2、尽快避开临近主道的楼栋,主干道的噪音还是挺大的。另外,还会存在粉尘污染。3、买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距大小

2025-03-18 17:31:20

购买小洋房 买房选楼栋

规划图不同颜色代表什么

规划图不同颜色代表什么

规划图一般都自带图例,里面标注的不同颜色就代表了不同性质的用地类型,而我们只需要重点关注几个颜色:1、红色:代表商务、商业用地;2、黄色:代表居住用地。3、棕色:代表工业用地。4、绿色:代表公园绿地。其中最重要的是红色和黄色,商办用地和居住用地

2025-03-18 17:11:17

规划图不同颜色代表什么 规划图

如何办理住房抵押

如何办理住房抵押

1、找准贷款机构:首先挑选贷款机构,一般都会挑选银行。2、提交抵押贷款申请材料:如果房产是属于夫妻共同财产,那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料。3、贷款机构初审:银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审,主要是贷款机构方面会

2025-03-18 16:58:23

住房抵押贷款 银行抵押贷款

贷款买房银行流水哪个银行都可以吗

贷款买房银行流水哪个银行都可以吗

贷款买房银行流水哪个银行都可以。一般只要能证明借贷人的流水是每个月连续、有稳定的收入且是房贷月供的2倍,无论哪个银行都是可以的。借贷人需要在办理房贷之前就准备打印好近6个月的流水账单在房贷申请时,一起与购房材料提交。如何查询和打印银行流水如何

2025-03-18 16:57:19

房贷流水 买房银行流水

契税法2021年9月1号对房地产影响

契税法2021年9月1号对房地产影响

契税法2021年9月1号对房地产没有造成太大的影响。因为契税法只是把房产的契税写进了法律,但是契税的具体比列并没有太大的改变,跟原来的规定基本上是一样的,所以不会对房地产的市场造成特别大的冲击。但是如果有配合政府的其它调控措施,可能会对房地产市场

2025-03-18 16:52:17

契税缴纳 新房契税

公积金账户余额不足怎么还款

公积金账户余额不足怎么还款

公积金账户余额不足的情况,在约定银行还款卡正常使用的前提下,用户需要将还款资金存入约定银行还款卡中,到了房贷还款日银行系统会自动从约定银行还款卡内进行扣款的。需要提醒的是,用户是不可以直接将资金存入公积金账户来进行还款的。但是公积金卡本身也

2025-03-18 16:35:18

公积金还款 公积金贷款

房贷提前还一部分有违约金吗

房贷提前还一部分有违约金吗

房贷提前还一部分是有违约金。不同银行,违约金是不同的。1.招商银行贷款不满一年提前还贷,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还贷,收取不低于实际还款额一个月的利息。2.建设银行贷款不满一年提前还贷,收取提前还贷额的百分之三。贷款一

2025-03-18 16:33:17

提前还款

房产证名字变更手续是怎样的

婚姻存续期间:在婚姻存续期间添加爱人姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产归于夫妻一起产业,就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。因而在婚姻期间,这类状况如需处理房产证增名手续,只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到

2025-03-18 16:28:22

房产证 名字变更

毛坯房会漏水到楼下吗

毛坯房会漏水到楼下吗

毛坯房是会漏水到楼下的,毛坯房基本没有防水,如果有大量积水的话漏穿是迟早的事,比如下雨天忘记关窗户这种往往就伴随着很大的风险,不过仅仅少量水分是没有问题的。漏水到楼下可能造成大量财产损失,平时最好注意。房子漏水应该怎么办住房漏水,受漏水损害

2025-03-18 15:00:19

毛坯房 漏水

房产抵押时需要提前准备哪些资料

房产抵押时需要提前准备哪些资料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开

2025-03-18 14:31:17

房产抵押时需要提前准备哪些资料 房产抵押贷款时要注意什么

公积金贷款买房要多长时间才能办下来

公积金贷款买房要多长时间才能办下来

从提出申请开始计算,到成功放款,时间应该在20-30天时间。其中公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐,首先申请人要满足申请贷款的条件,所在单位出具相关的资料等,贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等,程序相对繁琐,而具体这个

2025-03-18 14:23:23

公积金贷款买房 公积金贷款

收房还要交什么费用

收房还要交什么费用

1、契税。契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税,等住房可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2、公共

2025-03-18 14:20:21

收房 交房费用

房产证地址如何变更

住房产权变更申请 1、住房产权变更申请的是加入一个人的姓名的时候,办理的多数是夫妻关系的双方,进行拆迁变更申请的时候,需要提供双方的身份证件以及复印件和结婚证等相关资料,到房产交易办理就可以。 2、住房产权变更时给房产更名的,也就是住房进行了

2025-03-18 14:10:24

房产证变更地址

装修住房可以提取住房公积金吗

装修住房可以提取住房公积金吗

可以。装修提取公积金分为三种情况:购新房装修、购二手房装修和原自有住房装修。三种情况均需提供:合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件和复印件;住房装修工程施工合同或工程预算表(职工自行装修)原件及复印件;装修税控发票或购买建材

2025-03-18 14:01:22

装修提取公积金 公积金提取

三套房产的认证标准是怎样的

三套房产的认证标准是怎样的

1、个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。2、个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出售,虽然可以提供两套住房出售的证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是第三套

2025-03-18 13:00:24

三套房 第三套房

房地产是什么

房地产是什么

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特色即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形

2025-03-18 12:35:20

房地产 楼市

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