房屋买卖知识

缔约过失责任以先合同义务为成立前提，违约责任以合同债务为成立前提 ;先合同义务是法定义务，合同债务主要为约定义务，核心是给付义务;缔约过失责任以过错为要件，违约责任往往不以过错为成立的要件;缔约过失责任赔偿的范围是信赖利益的损失，违约责任赔偿的

缔约是什么意思

征信逾期过了三年能不可贷款买房，需要看逾期的程度。如果三年前逾期只有一次，且逾期时间、金额都比较小，这种情况不算严重，在银行可以接受的范围，一般不会影响房贷。若三年前逾期是一笔重大逾期记录，并且逾期时长高于了90天，就有恶意逾期的嫌疑，申请房

征信逾期记录 贷款买房征信

更名需要提供资料有：住房所有权证、买卖双方身份证明、住房出售方婚姻状况证明、住房核档证明、买卖契约以及其他住房登记机构认为有必要提供的资料等。房产在更名过程当中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还

房产证更名 房产除名

如果是贷款买房，则是要看银行流水的。银行一般会要求贷款人提供至少6个月或以上的银行流水，如果银行流水不符合要求，要么房贷申请会被拒绝。而事实上，因为银行流水不符合申请条件，造成房贷被拒的情况是很多的。解决银行流水不足的问题，用户可以提高首付

买房要看银行流水吗 ​为什么贷款时要看银行流水

1、在挑选洋房楼栋时，尽量避开毗邻商业街的楼栋。如果没有足够的空间做绿化带隔离的话，私密性会比较较差。2、尽快避开临近主道的楼栋，主干道的噪音还是挺大的。另外，还会存在粉尘污染。3、买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距大小

购买小洋房 买房选楼栋

规划图一般都自带图例，里面标注的不同颜色就代表了不同性质的用地类型，而我们只需要重点关注几个颜色：1、红色：代表商务、商业用地;2、黄色：代表居住用地。3、棕色：代表工业用地。4、绿色：代表公园绿地。其中最重要的是红色和黄色，商办用地和居住用地

规划图不同颜色代表什么 规划图

1、找准贷款机构：首先挑选贷款机构，一般都会挑选银行。2、提交抵押贷款申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料。3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，主要是贷款机构方面会

住房抵押贷款 银行抵押贷款

贷款买房银行流水哪个银行都可以。一般只要能证明借贷人的流水是每个月连续、有稳定的收入且是房贷月供的2倍，无论哪个银行都是可以的。借贷人需要在办理房贷之前就准备打印好近6个月的流水账单在房贷申请时，一起与购房材料提交。如何查询和打印银行流水如何

房贷流水 买房银行流水

契税法2021年9月1号对房地产没有造成太大的影响。因为契税法只是把房产的契税写进了法律，但是契税的具体比列并没有太大的改变，跟原来的规定基本上是一样的，所以不会对房地产的市场造成特别大的冲击。但是如果有配合政府的其它调控措施，可能会对房地产市场

契税缴纳 新房契税

公积金账户余额不足的情况，在约定银行还款卡正常使用的前提下，用户需要将还款资金存入约定银行还款卡中，到了房贷还款日银行系统会自动从约定银行还款卡内进行扣款的。需要提醒的是，用户是不可以直接将资金存入公积金账户来进行还款的。但是公积金卡本身也

公积金还款 公积金贷款

房贷提前还一部分是有违约金。不同银行，违约金是不同的。1.招商银行贷款不满一年提前还贷，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还贷，收取不低于实际还款额一个月的利息。2.建设银行贷款不满一年提前还贷，收取提前还贷额的百分之三。贷款一

提前还款

婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加爱人姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产归于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到

房产证 名字变更

毛坯房是会漏水到楼下的，毛坯房基本没有防水，如果有大量积水的话漏穿是迟早的事，比如下雨天忘记关窗户这种往往就伴随着很大的风险，不过仅仅少量水分是没有问题的。漏水到楼下可能造成大量财产损失，平时最好注意。房子漏水应该怎么办住房漏水，受漏水损害

毛坯房 漏水

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开

房产抵押时需要提前准备哪些资料 房产抵押贷款时要注意什么

从提出申请开始计算，到成功放款，时间应该在20-30天时间。其中公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对繁琐，而具体这个

公积金贷款买房 公积金贷款

1、契税。契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税，等住房可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2、公共

收房 交房费用

住房产权变更申请 1、住房产权变更申请的是加入一个人的姓名的时候，办理的多数是夫妻关系的双方，进行拆迁变更申请的时候，需要提供双方的身份证件以及复印件和结婚证等相关资料，到房产交易办理就可以。 2、住房产权变更时给房产更名的，也就是住房进行了

房产证变更地址

可以。装修提取公积金分为三种情况:购新房装修、购二手房装修和原自有住房装修。三种情况均需提供：合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件和复印件;住房装修工程施工合同或工程预算表(职工自行装修)原件及复印件;装修税控发票或购买建材

装修提取公积金 公积金提取

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然可以提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套

三套房 第三套房

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特色即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形

房地产 楼市