房屋买卖知识

签了认购书可以退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。住房认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不可签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。法律依据：《合同法》第115条:当事人可以依照《中华人民共和国担

签了认购合同 退房

正规的监理机构或验收公司里面可以找到验房师，也可以去装修公司里面找一下。不过通常情况下，监理机构或验收公司的验房师会更专业一些，服务也更有保证，是比较优先的挑选，但是也要注意，一定要提前查验该单位及验房师个人有无相关的资质和经验，以防被坑。

验房师 买房验房

公积金缴费基数一直不涨有可能是客户的工资也一直不涨的原因，因为公积金缴费基数与客户的工资水平有关，当然了也有一些公司为了节省成本，会挑选一个较低的固定基数来为员工缴纳公积金，这种情况下只要公司不上调那么缴费基数就会一直不涨。公积金缴费基数影

公积金缴存 公积金基数

购房发票能改名。购房合同可以更名前提条件: 一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商商议，把合同注销重新签订合同即可。 第二种情况是已经登记过，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检验报告，如果已经竣工

购房发票 发票开具

商住楼贷款不算二套。商住楼不在限购限贷范围，购房者购买商住房投资的话，再买普通住宅的话仍算首套房。商住楼贷款的时候一般首付是比较高的，最低需要房子总房款的5成，另外，贷款期限也比较短，只有10年。二套房的认定情况二套房认定标准有三种：认房又认

商住楼贷款 商住房贷款

商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。住房预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意住

商品房预售合同编号 商品房预售合同

1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的

住房过户 住房过户资料

1、增值税：增值部分(卖出价-购置价格)5.5%。2、印花税：成交价0.05%。3、土地增值税：增值额未高于扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额高于扣除项目金额50%、未高于扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额高于扣除项目金额100%、未高于扣除项目金

商用公寓 过户税费

买房不管是全款还是先付首付贷款，两者各自都有各自的优势，可以综合考虑自己的收入情况和经济情况，再进行挑选。如果全款购房比较吃力，会下降生活质量或者流动资金不足的情况下，可以挑选贷款买房，如果资金充足，那么可以考虑贷款和全款的优势进行挑选。贷

贷款买房 首付买房

住房中介费可以买家出也可以卖家出，双方自行商议约定即可，大部分情况下都是买卖双方共同承担。在住房买卖中，中介费的价格为住房成交价格的1%至2%，一般在中介过程结束后、签订购房合同时进行交付。住房买卖通过中介的注意事项1、购买者本人仍需要尽相应注

住房买卖 中介费用

住房公积金联名卡是由住房公积金管理核心，为方便职工缴存住房公积金的主要目地，与商业银行合作发放的一种银行卡。这种银行卡具有账户查询、住房公积金缴存凭证等多种功能，对在职员工来说是一种缴存住房公积金的有效凭证。所以说，住房公积金联名卡是住房公

住房公积金联名卡 公积金

自建住房营业税相关政策有哪些呢?我们国家关于自建住房的自用的相关税费的规定有这些。第一，自建住房的自用的免征建筑业的营业税，第二，自建住房的自用的免征不动产营业税，第三，如果是自建住房自用的，那么必须要缴纳相关的土地使用税，第四，如果是自建

自建住房 营业税

新房收房后还能退房，根据规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发公司应当依法承担赔偿责任。根据《最高人民法院

新房退房 住房退房

1、坚决遏制投机行为，避免局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称“限购区域”)实行限购政策。划重点：沈河、和平、浑南3区实行限购政策。2、本市居民本市户口居民家庭(含购房人、院偶及未成年子女，下同)在本市区域内拥有2

2020沈阳限购政策 沈阳买房政策

1、申请抵押登记办理房地产抵押登记，先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。2、受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回

住房抵押贷款程序 抵押贷款

1、高分摊一般来说，多层住宅的得房率一般在90%以上，而小高层住宅的得房率一般可以达85%。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。2、高管理费小高层的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅

小高层 小高层的缺点

二套房公积金利率没有下调。根据人民银行消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.0

二套房公积金贷款 二套房公积金贷款利率

1、等额本息还款法：还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。每个月还款金额是固定的，其每月的本金和利息都是一样，本金与利息加起来就是所需偿还的贷款，除以总的贷款月份，就是每个月要偿还的金额。2、等额本金还款法：每

房贷月供 月供计算

1、职工在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息、租赁住房的住房消费行为的，只能就其中一项住房消费行为挑选一套住房申请提取住房公积金。2、职工及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租房用于自住。3、职工已连续

提取公积金条件 租房提取公积金条件

当购房者看中一套新房并打算购买后，房产销售会约定日期进行选房；签订认购，交定金；之后再进行购房资格审核，进行网签并签订购房合同。付首付，流程很麻烦。那么，外地人申请北京商品房流程是什么？外地人申请北京商品房需要什么材料？一、外地人申请北京商

购房 开发商