房屋买卖知识

毛坯房是会漏水到楼下的，毛坯房基本没有防水，如果有大量积水的话漏穿是迟早的事，比如下雨天忘记关窗户这种往往就伴随着很大的风险，不过仅仅少量水分是没有问题的。漏水到楼下可能造成大量财产损失，平时最好注意。房子漏水应该怎么办住房漏水，受漏水损害

毛坯房 漏水

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开

房产抵押时需要提前准备哪些资料 房产抵押贷款时要注意什么

从提出申请开始计算，到成功放款，时间应该在20-30天时间。其中公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对繁琐，而具体这个

公积金贷款买房 公积金贷款

1、契税。契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税，等住房可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2、公共

收房 交房费用

住房产权变更申请 1、住房产权变更申请的是加入一个人的姓名的时候，办理的多数是夫妻关系的双方，进行拆迁变更申请的时候，需要提供双方的身份证件以及复印件和结婚证等相关资料，到房产交易办理就可以。 2、住房产权变更时给房产更名的，也就是住房进行了

房产证变更地址

可以。装修提取公积金分为三种情况:购新房装修、购二手房装修和原自有住房装修。三种情况均需提供：合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件和复印件;住房装修工程施工合同或工程预算表(职工自行装修)原件及复印件;装修税控发票或购买建材

装修提取公积金 公积金提取

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然可以提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套

三套房 第三套房

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特色即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形

房地产 楼市

1、容积率不同容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得不错的采光，景观资源也较高层有优势。随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。2、得房率不同空间大小是衡量舒适度的标准之一

洋房 高层住宅

公积金一定要封存6个月或6个月以上才能提取。根据建金[2018]46号《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》要求，为避免提取住房公积金用于炒房投机，缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并

公积金 住房公积金

商铺一般是没有有70年产权的，因为商铺的用地性质为商业用地，商业用地的产权年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商铺有70年产权的吗 ​购买商铺要注意的问题

购房者在售楼处咨询住房信息的时候，可以用其他楼盘来多做对比，买房讲价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不可退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时

买房准备 售楼处

如果说该住房的产权人只有母亲的名字的话，同时并无父亲作为共有人。如果母亲在转让房产的时候，作为房产的交易部门还有相关的不动产登记部门都会询问母亲的意见，一定要了解房产是不是属于她单独所有、是否有共有人。如果母亲回答住房是单独所有的，而且也无

房产继承

买商品房如果遇到违约的问题，对于违约的条款，在合同里一定要说明具体的违约事件及违约金额等相关违约条件，不要倾向于开发商给予您补偿多少，而要解决此问题的实际态度。那么，今天小编就和大家说一说，现在我们在东城区买商品房要注意哪些问题？东城区商品

房产委托公证 房地产

通常的情况下还款年限是不可直接更改的，但如果与银行洽谈好可以更改。另外，还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种挑选：一种是还款年限不变，每月还款金额减少;另一种是每月还

房贷年限 贷款年限

签了认购书可以退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。住房认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不可签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。法律依据：《合同法》第115条:当事人可以依照《中华人民共和国担

签了认购合同 退房

正规的监理机构或验收公司里面可以找到验房师，也可以去装修公司里面找一下。不过通常情况下，监理机构或验收公司的验房师会更专业一些，服务也更有保证，是比较优先的挑选，但是也要注意，一定要提前查验该单位及验房师个人有无相关的资质和经验，以防被坑。

验房师 买房验房

公积金缴费基数一直不涨有可能是客户的工资也一直不涨的原因，因为公积金缴费基数与客户的工资水平有关，当然了也有一些公司为了节省成本，会挑选一个较低的固定基数来为员工缴纳公积金，这种情况下只要公司不上调那么缴费基数就会一直不涨。公积金缴费基数影

公积金缴存 公积金基数

购房发票能改名。购房合同可以更名前提条件: 一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商商议，把合同注销重新签订合同即可。 第二种情况是已经登记过，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检验报告，如果已经竣工

购房发票 发票开具

商住楼贷款不算二套。商住楼不在限购限贷范围，购房者购买商住房投资的话，再买普通住宅的话仍算首套房。商住楼贷款的时候一般首付是比较高的，最低需要房子总房款的5成，另外，贷款期限也比较短，只有10年。二套房的认定情况二套房认定标准有三种：认房又认

商住楼贷款 商住房贷款