房屋买卖知识

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然可以提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套

三套房 第三套房

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特色即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形

房地产 楼市

1、容积率不同容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得不错的采光，景观资源也较高层有优势。随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。2、得房率不同空间大小是衡量舒适度的标准之一

洋房 高层住宅

公积金一定要封存6个月或6个月以上才能提取。根据建金[2018]46号《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》要求，为避免提取住房公积金用于炒房投机，缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并

公积金 住房公积金

商铺一般是没有有70年产权的，因为商铺的用地性质为商业用地，商业用地的产权年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商铺有70年产权的吗 ​购买商铺要注意的问题

购房者在售楼处咨询住房信息的时候，可以用其他楼盘来多做对比，买房讲价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不可退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时

买房准备 售楼处

如果说该住房的产权人只有母亲的名字的话，同时并无父亲作为共有人。如果母亲在转让房产的时候，作为房产的交易部门还有相关的不动产登记部门都会询问母亲的意见，一定要了解房产是不是属于她单独所有、是否有共有人。如果母亲回答住房是单独所有的，而且也无

房产继承

买商品房如果遇到违约的问题，对于违约的条款，在合同里一定要说明具体的违约事件及违约金额等相关违约条件，不要倾向于开发商给予您补偿多少，而要解决此问题的实际态度。那么，今天小编就和大家说一说，现在我们在东城区买商品房要注意哪些问题？东城区商品

房产委托公证 房地产

通常的情况下还款年限是不可直接更改的，但如果与银行洽谈好可以更改。另外，还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种挑选：一种是还款年限不变，每月还款金额减少;另一种是每月还

房贷年限 贷款年限

签了认购书可以退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。住房认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不可签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。法律依据：《合同法》第115条:当事人可以依照《中华人民共和国担

签了认购合同 退房

正规的监理机构或验收公司里面可以找到验房师，也可以去装修公司里面找一下。不过通常情况下，监理机构或验收公司的验房师会更专业一些，服务也更有保证，是比较优先的挑选，但是也要注意，一定要提前查验该单位及验房师个人有无相关的资质和经验，以防被坑。

验房师 买房验房

公积金缴费基数一直不涨有可能是客户的工资也一直不涨的原因，因为公积金缴费基数与客户的工资水平有关，当然了也有一些公司为了节省成本，会挑选一个较低的固定基数来为员工缴纳公积金，这种情况下只要公司不上调那么缴费基数就会一直不涨。公积金缴费基数影

公积金缴存 公积金基数

购房发票能改名。购房合同可以更名前提条件: 一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商商议，把合同注销重新签订合同即可。 第二种情况是已经登记过，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检验报告，如果已经竣工

购房发票 发票开具

商住楼贷款不算二套。商住楼不在限购限贷范围，购房者购买商住房投资的话，再买普通住宅的话仍算首套房。商住楼贷款的时候一般首付是比较高的，最低需要房子总房款的5成，另外，贷款期限也比较短，只有10年。二套房的认定情况二套房认定标准有三种：认房又认

商住楼贷款 商住房贷款

商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。住房预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意住

商品房预售合同编号 商品房预售合同

1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的

住房过户 住房过户资料

1、增值税：增值部分(卖出价-购置价格)5.5%。2、印花税：成交价0.05%。3、土地增值税：增值额未高于扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额高于扣除项目金额50%、未高于扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额高于扣除项目金额100%、未高于扣除项目金

商用公寓 过户税费

买房不管是全款还是先付首付贷款，两者各自都有各自的优势，可以综合考虑自己的收入情况和经济情况，再进行挑选。如果全款购房比较吃力，会下降生活质量或者流动资金不足的情况下，可以挑选贷款买房，如果资金充足，那么可以考虑贷款和全款的优势进行挑选。贷

贷款买房 首付买房

住房中介费可以买家出也可以卖家出，双方自行商议约定即可，大部分情况下都是买卖双方共同承担。在住房买卖中，中介费的价格为住房成交价格的1%至2%，一般在中介过程结束后、签订购房合同时进行交付。住房买卖通过中介的注意事项1、购买者本人仍需要尽相应注

住房买卖 中介费用

住房公积金联名卡是由住房公积金管理核心，为方便职工缴存住房公积金的主要目地，与商业银行合作发放的一种银行卡。这种银行卡具有账户查询、住房公积金缴存凭证等多种功能，对在职员工来说是一种缴存住房公积金的有效凭证。所以说，住房公积金联名卡是住房公

住房公积金联名卡 公积金