提前还组合贷款可以先还商贷吗

2024-04-01 12:19:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

提前还组合贷款可以先还商贷，商业贷款的利率比较高，因此提前还款先还商业贷款会比较划算。但是要注意的是，组合贷款涉及到两个机构，一般来说借款人是可以自由挑选优先偿还任意一种贷款，但是各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，还款前要注意先了解贷款银行当地公积金中心的具体规定。

提前还组合贷款可以先还商贷吗

组合贷款提前还款注意事项

1.提前还组合贷款应先还商业贷款还是公积金贷款?

不少人都不清楚，其实在使用组合贷款买房的购房者，若有提前还款打算，应优先偿还商业贷款部分，因为公积金贷款利率比商业贷款低，若把商业贷款先结清，再还公积金贷款，将更省钱。

2.有提前还款打算最好挑选等额本金方式还款

如果一开始借款人就有提前还款的打算，那么挑选房贷还款方式的时候，最好考虑等额本金方式还款。因为等额本金中每月偿还的本金一样，而前期利息占比较多，若挑选这种还款方式，在前期进行提前还款最划算。

3.部分提前还款应缩短贷款期限

挑选部分提前还款的借款人，应考虑“剩余贷款的月还款额减少，同时缩短贷款期限”或“月还款额保持不变，贷款期限缩短”的还款方式，才能有效节省利息。

4.提前还款要确定好时间

虽然大部分银行表示，提前还款会收取违约金，但是若还款满一年，再进行提前还款，是免收违约金的，所以提前还款前借款人一定要了解清楚贷款行的规定，以避免不必要的支出。

5.组合贷款还款时间必须是同一家银行吗

通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须是同一个银行。由于公积金贷款的办理银行大多是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时间也必须走听同一家家银行。

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