2023-03-18 14:14:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
多交1.5%或2%的契税。根据规定,购买首套房,住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡按1.5%征收,面积在144㎡以上按3%征收。买二套房契税按3%征收。买房主要的税费就是契税,所以第二套房最多会比第一套房多交2%的契税。
1、首付比例的区别:在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是30%,二套房商业贷款首付款比例为50%以上。
2、贷款利率的区别:如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
首先要清楚认房和认贷的概念:
认房:看买家在当地住房登记系统中是否已经有了登记信息。
认贷:看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
1、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。
①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;
②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。
注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
2、认房不认贷:以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。
①名下无房产,购房算首套房;
②名下有一套房产,再次购房算二套房。
3、认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。
①贷款已结清,再次购房算首套房;
②贷款未结清,再次购房算二套房。
第二套房子比第一套房多交多少税
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