法拍房钱全部给债权人吗法拍房存在的风险有哪些

2024-02-09 03:49:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有关房地产市场的变化，发展速度是越来越快了，而且这几年因为疫情的影响，使得很多人经济能力都是不足，甚至在面临还款的时候，也会有着很大的压力，有些人员因为没有能力去还房贷，所以使得房子成为了法拍房，那么对于法拍房钱全部给债权人吗？有关法拍房存在的风险有哪些？对于法拍房是应该要深入的进行了解之后，才可以决定是否要进行入手的。

法拍房钱全部给债权人吗

法拍房余款必须转到债权人账户。拍卖回款先到法院帐户，当事人办理结案后，划到债权人帐户。根据法院公告的预展时间，前往住房位置了解住房的实际占用情况，腾退意向，屋内装修，物业供暖水电欠费情况等。由于预展情况有可能发生变化，建议提前咨询法院委托的司法拍卖辅助机构（法院公告中一般会注明辅助机构名称及联系方式）。

法拍房存在的风险有哪些

1、法拍房不可落户的风险

由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保证的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不可落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、法拍房无法入住的风险

法拍房也算是二手房中的一种吧，大家都知道，购买二手房的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买法拍房却不一定了，法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，住房产权年限本来就不长，买了之后还不可及时入住。

3、法拍房多余费用风险

购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接到住房之后才发现住房破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用，除此之外，原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。

4、法拍房债务风险

有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖的，那么购买法拍房的时候，购房者就要注意了，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响，碰到不讲理的人是很麻烦的，还有可能影响到自己的日常生活。

有关法拍房钱全部给债权人吗？法拍房存在的风险有哪些？上面的介绍已经是比较详细了，有关法拍房，很有可能是在购买了以后无法落户或者是房子租给了别人无法进行入住，甚至还会承担更多的费用，比如原来房租所欠的水电费以及物业费等等，还可能会面临着一些债务方面的风险，所以对于法拍房所存在的弊端还是应该要认清楚的。

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文章标签：地产户口

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