购房须知：二手房签约需注意哪些细节？

2024-01-20 21:22:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

目前新房的价格比较贵且大多数为期房，需要较长的时间才可以收到房子，这对于购买者来说要承担的经济压力比较大，这时候二手房就很受欢迎了。但在购买二手房的过程当中，有很多事情需要我们操心。尤其是二手房签约需注意的细节问题，下面就跟小编一起来了解一下吧。

一、确认基本信息的真实性和有效性

1．证件

房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一，验证一下证件的真实性。如有特殊情况，人员对应不上或房主请人代为办理时，需要代理人出具有法律依据的公证委托书。

2．地址

要确定所购住房的地址与房产证中的地址是一致的，可以到房管局查询确定地址。

3．共有权人

购房者在签订合同前需要确定住房是否存在共有权人，如果存在共有权人就要将产权人和共有权人的姓名都写进合同中。如果住房有多个共有人，如继承人共有的、夫妻共有的，购买者就要和全部共有人签订买卖合同。若不和全部所有人签订合同，易发生产权纠纷。

4．住房的面积

住房的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果存在其他情况，如赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。

二、明确约定总房款和税费的付款时间、付款方式

1、付款时间、付款方式

一般有一次性付款或者按揭付款这两种付款方式。办理按揭付款时需将付款方式和付款时间约定好，将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，避免以后发生纠纷。

2、交易税费

交易税费都要约定清楚，例如：xx税费由谁来承担。一般由买家承担的税费有：契税、土地出让金，由卖家承担的税费有：增值税、个人所得税。此外商业性质的房源需要缴纳印花税，一般由买卖双方共同承担。根据住房的实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

三、约定清楚关键事项

在二手房买卖的过程当中，购房者一定要对关键事项进行书面约定。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交接时间，交接时间明确是划分责任的关键。在二手房交易中，这类纠纷经常会出现，所以在合同中必须要约定清楚，以免在交接住房时产生纠纷。

另外，维修基金的结算也是在合同中必须注明的事项，应当明确维修基金的结算数额。许多购房者往往会忽略这一因素，购房后才发现还需交纳数额不菲的维修基金。

四、明确违约责任

在二手房交易的过程当中，违约行为经常出现，所以双方在签订合同时需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定，以约束双方的交易行为，保护交易双方的权益。

五、“阴阳合同”要谨慎

在二手房交易的过程当中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者挑选了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面存在着巨大的风险。