底买房合适吗如何办理贷款买房

2024-01-17 00:25:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

从的开春一直到现在，国家一直在发出声明，说房子的价格会下降，所以很多人都在等待房子价格下降下来再买房子。现在已经到了的年底了，很多人都比不错奇，底买房合适吗？所以会针对这个问题来给您介绍一下到底合不合适，之后再来看如何办理贷款买房这个问题。

底买房合适吗

对于低收入人群而言，如果现在不买房，未来可能会比较麻烦。对于低收入人群而言，攒钱是比较困难的一件事，与将钱存入银行相比，远不如购置房产攒首付划算。不过很多人都在等房价下跌，认为到那时购房才是最划算的，但从近20年楼市发展来看，这种想法其实有待商榷。

众所周知，在楼市发展的几十年中，每年都不缺等待房价下降再购房的群体，但结果如何呢？在通货膨胀下货币不仅贬值，房价也越涨越高，对于这类低收入人群而言，时间拖得越久，买房的希望就更加迷茫。

其实专家的表述并非不无道理，对于这部分低收入人群而言，买房基本多数都是用于刚需自住，所以无论何时买都不算吃亏。

如何办理贷款买房

目前贷款购房主要有、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款。

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，很低，不仅低于同期商业（仅为商业利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款。

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房，也就是银行。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款。

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款高于这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

关于底买房合适吗？通过上文中我们可以了解到，对于一些低收入人群来说，现在不买房子的话，未来会更加的麻烦，所以说与将钱存入银行来说，现在买房子还是比较合适，比较划算的。关于如何办理贷款买房这个问题，贷款买房有多种方式，有公积金贷款，个人住房，商业性贷款以及个人住房组合贷款。看一看自己所需要的贷款方式是怎样的，然后再去了解应该如何去做吧。

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