还房贷的房子可以贷款吗

2024-03-08 00:33:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

正在还房贷的房子是可以贷款的，这种贷款情况属于二次抵押贷贷款，而且现在大部分的银行有二次抵押贷款的业务，只有符合二次抵押贷款的条件都是可以申请的，比如说还房贷至少有一年的时间，而且还房贷的期间没有逾期的情况，借款人有足够强的还款能力和稳定的工作及收入。

还房贷的房子可以贷款吗

住房二次抵押贷款的注意事项有哪些

1、贷款额度：

贷款额度=住房价值*抵押率-原贷款的本金余额。

住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以房子抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。

2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理条例》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程当中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不可高于一次贷款后的价值：是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房子价值的余额。以免抵押人万一不可清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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文章标签：二次抵押贷款银行抵押贷款

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