二手房没有房产证能买吗

2024-08-10 08:33:27 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房没有房产证是不可以买的，没有房产证就不可以办理过户，不可以办理过户房子就始终是属于对方的，各个方面风险都比较大。并且没有房产证也就不可证明双方所交易房产的具体信息，虚假房源甚至是小产权房都是有可能的。在买二手房前一定要看到房产证的原件，并核实房产证与卖家的关系，确认无误以后才能进行交易。

二手房没有房产证能买吗

买二手房要看什么

1、房产证与房主身份是否一致

在决定购买二手房之前，购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性，以及房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

2、住房是否有共有人

有一些住房涉及好几个共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此购房者必须与所有共有人签订住房买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。若在签合同时共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

3、住房是否处于出租状态

我国有“买卖不破租赁”的规定，即住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。简而言之就是只要租期还未到，购房人就无权要求承租人限期搬离，同时承租人具有优先购买权。这一点在实际中被很多买家及中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起较多纠纷。

所以，购房者在买房时要确认住房是否正在出租，如果处于出租状态，那么就要认真核查租赁合同期限、主体等信息，以及让卖家提供承租人放弃优先购买权的声明书等材料，或者是等租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

4、住房是否能交易

有些住房交易是会受到限制的，不可进行二次买卖，所以在买二手房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

5、住房剩余的年限

购房者在买二手房的时候，一定要留意住房剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。

文章名称：

二手房没有房产证能买吗

文章链接：

声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：二手房交易房产证