第一套房和二套房的契税一样吗

2024-09-02 01:28:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

第一套房和二套房的契税不一样。首套房的契税会和面积有关，首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(税率减半，以常规的3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。而二套房的契税固定是3%(各地存在差异)。

第一套房和二套房的契税一样吗

买房契税是自己交还是开发商交

契税一般都是自己个人交的，不是开发商交的，但是契税是个人交还是开发商交，并没有一个明确的规定，有些地方是开发商代交的，有些地方是自己交的，具体还需要根据不同开发商的相关的规定。

建议最好是自己去交，因为开发商统一代收契税的话，是需要收到一定数量的时候才会去统一交纳的，可能你交的比较早，但是有些人交的会比较晚，你今年把契税交给了开发商，很有可能明年开发商才会去统一缴纳，这样就会延缓了我们拿房产证的时间。

购房契税计算公式：

应纳税额=计税依据×税率

契税实行3%~5%的幅度比例税率。

计税依据

国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖：成交价格。

土地使用权赠与、住房赠与：由征收机关参照土地使用权出售、住房买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、住房交换：所交换的土地使用权、住房的价格差额。交换价格相等时，免征契税。不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

对于个人无偿赠与不动产行为：应对受赠人全额征收契税。

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