买房合同签了可以反悔吗

2024-12-24 00:02:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于已经签订住房买卖协议反悔，首先要和买方商议，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照商议结果给付对方补偿金，但如果商议不成，那就要按照签订的住房买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。

买房合同签了可以反悔吗

购房合同无效的情况

1、住房面积偏差高于3%：住房交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积偏差绝对值高于3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

2、住房主体结构质量不合格：住房主体结构包括承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，如果属于主体结构不合格的，购房者有权退房，购房合同无效。

3、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同：无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。这一情况常见于二手房买卖交易中。

4、未告知购房者将房再次抵押：签订买卖合同后，出售人未告知购房者又将住房抵押给第三方，合同无效。这就类似于一房多卖的行为，购房合同是无效的。

5、隐瞒事实出售拆迁安置房：开发商将拆迁安置房按商品住宅出售给购房者，签订的购房合同无效。

6、延期交房高于合理期限：开发商迟延交付住房，三个月的合理期限内仍未能履行交付住房承诺的，购房合同无效。

7、因出卖人原因无法办理房产证：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理住房所有权登记的期限届满后高于一年，由于出卖人自身的原因，造成购房者无法办理住房所有权登记的，购房合同无效。

1、购房合同注意事项之甲方乙方：产权的登记以及物管的约定也都是细节条件，不可忽视。在购房合同范本中尽可能的将各种内容全面，详细的写出来。但是也要注意购房合同范本的每个条例也不可相互冲突。

2、签购房合同注意事项之项目名称：你觉得这个名称不重要，小编告诉你那就错了，在购房合同范本中名称是至关重要的，它准确到购房合同范本牌号和项目名称以防以后有出入可以拿出来对比。购房合同范本内必然要写清楚住房装修档次以及户型面积等等。

3、购房合同范本中关于住房装修的标准要写清楚，根据这些条例来收房是建议不过了的，住房的内部设施以及负荷标准都是有明确的数字的。购房合同注意事项中付款的方式以及产权保证都要具体的说明。在购房合同注意事项内不要一味的看对开放商的条款，开放商对于乙方的要求也要注意看。

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