专家透露，以后三年内万万买不得二手房！多合适都不要！

2023-12-31 23:43:13 来源：互联网分类：装修知识

现在很多人都会喜欢买二手房，因为二手房的配套设施很全，而且它的地理位置会很好，为了孩子上学，很多人都会不惜下血本儿买二手房。但是你知道吗？专家透露，在今后的三年之内，我们一定要买房，都要选二手房。你知道是为什么？赶紧来看看吧，千万别坑了我们自己的血汗钱，挣钱都是不容易的。

一、为什么不可买二手房

1、房子质量

从房子质量角度来说，也有专家表示了，这几年建设的房子质量是最不好的，因为房价上涨时期，房地产商暴利的要求，对房子质量不那么看重了。维权新闻频发，期房拿房困难。新房有问题，二手房市场就没有问题了吗？说是精装修的房子，一进去一看是简单的装修；说是房子质量多好多好，天花板掉落、墙壁破裂，隐患重重。二手房已经装修好了，不是简单就能看出房子质量的问题的，一不小心可能就会买到质量差的二手房。

2、二手房市场

今年的多城二手房市场遇冷，炒房客的减少和楼市调控的影响，二手房市场远不如新房市场。二手房市场遇冷，直接影响房子的变现问题。房子可能可以卖出去，但是能不可卖出一个好价钱就不一定了。一个城市中中介处没有以前那么火热了，大家追求高质量生活，更加喜欢新房。

3、房龄问题

二手房房龄也是一个问题，如果真是高于十几二十年的二手房，不是的话，还是不要去买了。房龄过大的二手房住起来也有诸多不好，而且贷款也是一个难题，银行不会那么容易就把贷款给你，因为房子已经算是“危房”了。房龄过大的二手房，如果不是大城市好地段的或者有拆迁价值的房子，而是县城小城市的房子，是不值得买的。越是越小的城市，二手房房龄过大越不好，因为大家更喜欢新房。

4、二手房转手

二手房缺点：你能保证买不到炒房客手里的二手房吗？如果买了，那么你就为炒房客接盘了，他是赚的，你是亏的。除了房龄问题，二手房的产权问题也很多，比如是否有抵押、查封、离婚析产等情况，第二，房子是否有在放租，因为买卖不破租赁，第三，原业主户口什么时候迁走，名额是否有被占用，第四住房质量检验，尤其是要检验天花板、墙角是否有漏水、渗水等问题。买二手房远比买新房复杂且麻烦，所以建议大家未来几年里面暂时考虑新房。

二、二手房拆改

1、拆改垃圾及时清理

拆改工程必然会产生很多垃圾，这些垃圾要及时清理，并且做好成品保护，以免拆除时堵塞下水道或是损坏燃气表。

2、天花板拆除注意内部线路

天花板内隐藏着各种管线，不仅有自家的供电系统线路，还可能涉及楼上的管线，例如中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路。

3、水电改造注意区分家用和消防用

水电拆改要先断电断水，家用水电可以在自家切断，而消防用水电需要和大楼相关单位的协调才能切断，否则可能影响楼下业主。

4、认清墙体性质再拆改

承重墙的拆改需要经过国家规划设计部门审核通过才能施工，而非承重墙属于一半可拆一半不可拆的，卫生间和厨房的隔墙一半都是可以拆除的。

5、大门要后拆

原则上大门拆改要到最后，因为拆掉大门可能会让小偷或其他非施工人员随意进出。

6、管线拆改不可影响水电