住房产权可以写孩子的名字吗

2024-06-27 19:58:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权可以写孩子的名字。因为孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可专以写孩子的名字。要注意的是，如果孩子还是未成年人，那么他还不具有民事行为能力，所以房产过户手续的办理，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。

住房产权可以写孩子的名字吗

购房者如何查住房产权?

1、向有关房产管理部门查住房产权的来源

查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：

(1)原房主是谁，如果是共有财产，就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式；

(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；

(4)销售价格，即该项交易的销售价，查询者应当注意如果销售价是注明“部分销售价”，就代表该销售价不仅仅只包括该住房，还包括其它房地产成品；

(5)其它内容，如住房平面图等。

2、要求对方提供相关合法的证件

要查询住房的产权状况，就得要求对方(无论是卖房人还是房东)提供相关合法的证件，其中包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指“住房所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方住房开发经营资格证书，代理人要查验代理委托书是否有效；共有住房出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

3、查住房有无债务负担

住房产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的销售情况，至于该住房在期间发生的债务和责任，还必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

另外，无论是购房者还是租房者还需了解该住房是否有抵押、该住房是否被法院查封等等。总之，要查住房产权、了解住房产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到住房管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道关于该房产的一切产权细节，不至于有所遗漏。

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