住房产权年限有疑问？四点常识帮助你！

2024-03-03 04:47:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多人在买房的时候会发现有住房产权年限，比如说40年，50年，70年等等，那么这些产权年限有什么区别呢？这次我们就针对住房产权年限整理了相关常识。

所谓的住房产权年限，指的是住房建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中，居住用地的产权年限为七十年，工业用地与综合用地的产权年限为五十年，商业用地的产权年限为四十年。

而且，市场所销售的普通商品住宅以七十年产权居多，也有一部分产权年限为四十年或者五十年的住宅，而且这部分通常以、型住宅、等为主要形式。

依据《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，这是这些不同产权年限的住房主要的差别。

另外，四十年或者五十年产权住宅与七十年产权住宅相比，还有五点不同之处值得购房者们注意：

一、水电费计价标准不同

按照规定，四十年或者五十年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。

二、

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能。而且物业和综合类用地的由于不属住宅性质，就不可。

三、公摊面积差异

物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

四、税费缴纳差异

普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而且四十年或者五十年产权住宅在购买时没有契税优惠。

由于四十年或者五十年的住宅的产权年限较短、且开发商对其利润期望值不高等原因，这类型住宅的价格有可能较普通住宅低，并且这类型的住宅如会使业主获得更好的物业管理和居住环境。

住房产权年限低有有点有缺点，挑挑选买住房的时候请一定注意产权年限问题，以上就是小编就住房产权年限整理的相关资料，希望可以帮助到您。

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文章标签：产权普通住宅

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