买房的定金可以退吗？签定金协议要注意什么

2024-01-19 06:55:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在如今的住房买卖过程当中，购房者交付一定的定金是很普遍的事情，但是有的购房者在交完购房定金后，由于各种原因又不想买房了。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者会想到的问题之一，毕竟购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小，那么买房的定金可以退吗？

买房的定金可以退吗

根据《合同法》、《民法通则》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不可退还，要看具体的情况：

1、如果是开发商不具备商品房销售资格的，那么购房者不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理条例》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果购房者不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款商议不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、还可以根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力造成购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

签定金协议要注意什么

1、协议签订主体

签订定金协议时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。

2、协议中约定交付期限

合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

3、明确约定交付的方式

合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付

4、定金的数额必须在住房成交金额的20％以内，高于的部分不受法律保护

定金的数额，由双方当事人商议确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不可高于成交价的20％，高于部分无效。

5、写明是“定金”两字，以免发生争议