住房产权到期怎么办？住房产权年限多少年

2024-01-14 08:43:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们一般人在买房子的时候，都会问到产权的年限的问题。我们得到的答案也不一样的，毕竟住房的产权年限是和土地性质息息相关的。所以我们应该是更加关心住房产权到期后的问题的。那么，小编就一起来和大家关注一下，住房产权到期怎么办？住房产权年限多少年？

住房产权到期怎么办？

1、《物权法》四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的住房外，其它的住房应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产产权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

4、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房产权也就自然消失。

住房产权年限多少年？

我们通常所说的住房产权年限主要包括三种：

1、住宅用地，产权年限是70年；

2、综合用地，产权年限是50年；

3、商业用地，产权年限是40年。

房地产开发过程当中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅，工业用途土地开发物业，70年居住用途土地开发物业等等。

综上所述，本文主要是讲述了住房产权到期怎么办，以及住房产权年限多少年的相关内容，我们现在知道了住房产权的年限是我们土地使用的年限了，这也就是说我们建筑物是不变的，土地使用年限到期也会自动续期的，产权的年限的问题，到时候我们可以咨询开发商。

文章名称：

住房产权到期怎么办？住房产权年限多少年

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：房屋产权年限购房

热门推荐