2024-03-13 05:00:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
楼面价的计算方法是用土地总价格除以建筑总面积,其中建筑总面积的计算方法是用土地总面积除以容积率,从中不难看出建筑总面积被政府批准的容积率所控制。
1、楼面价高房价不一定高
如果房产市场出现降温,一些开发商为了下降风险,可能会根据实际的情况做出调整。
2、楼面价低房价不一定低
如果开发商的拿地成本较低,但是项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而增加,因此房价也会对应提高。
3、房价不一定高于楼面价
如果房产市场的情况特别不好,开发商的拿地成本非常高,房价也可能会低于楼面价,不过这种情况非常少见。
1、对于大多数刚需一族而言,买房是为了居住,而且可能需要居住一辈子,因此在买房的时候,必须挑选环境好适宜居住的地方,同时还要考虑到孩子的教育问题,对于居家人士来说,挑选带有学区的住宅会更加合适。
2、购房的时候还需考虑到资金的问题,毕竟对于大多数家庭来说,买房需要支出自己及家人大半辈子的积蓄,还需要每月偿还房贷,因此在买房时必须考虑到住房的价格是否在所能承受的经济范围内,以免给自己与家人造成太大的经济负担。
3、买房时还需要考虑到住房面积的大小,不可买面积太小的房子,建议大家挑选三室一厅一厨一卫的房子,如果经济条件比不错,可以按照自身及家人的需求进行挑选,同时建议大家挑选囗碑好、知名度高的房地产开发商。
楼面价是根据什么计算出来的
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文章标签: 楼面价计算 楼面价的理解
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