买地皮需要什么手续

2023-12-14 15:14:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

依据我国的土地管理规定，土地归国家所有，而买地皮通常指的是购买土地的使用权，一般来说土地使用权可以通过出让和划拨两种方式来获得，这需要按照法定的手续来实现，下面为大家介绍买地皮需要什么手续。

如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。如果是住房连同国有土地一同转让，签订住房买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。

关于土地使用权转让的方式一般有出售、交换和赠与三种方式。后来国家又出台相关规定对其略作调整，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：

1.买卖。

作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。

2.抵债。

抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

3.交换。

以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

4.作价入股。

作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。

5.合建。

在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。因合建而分配产权以后原土地使用人只拥有部分住房产权及该住房占用范围和公用面积的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取住房产权。

6.赠予。

赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。

7.继承。

在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会造成合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。

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