房产抵押手续如何办理？房产抵押贷款注意哪些事情？

2024-01-06 07:42:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产抵押现在已经是一种主流，在这样的方式办理之下，人们可以做好很多事情，但正是因为这种方法效果很好，办理难度也是直线上升，在房产抵押之中，老手很容易能弄清楚新增的要点，对于新手而言，这就是一件并不好去理解的事情，那么问题来了，房产抵押手续如何办理？房产抵押贷款注意哪些事情？

房产抵押手续如何办理？

一、提交所需证件。

1、房地产权证或住房所有权证，土地使用权证；

2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；

3、收入证明（需盖公章）。

二、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。住房一般可以贷款到评估价的5－9成。

三、在银行面签合同。住房评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

四、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

五、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房产抵押贷款注意哪些事情？

一、你的信用记录是否良好

住房抵押贷款与其他贷款的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押住房的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批住房抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会挑选信誉不错的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现高于3次，或者是累积高于6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

二、能不可抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到住房所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

三、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种住房的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

了解了房产抵押手续如何办理？房产抵押贷款注意哪些事情的问题情况，房产抵押手续办理的所有基本流程，在文中给出的概括都非常全面，简单了解一遍就能摸清套路，后面要做的事情就是记住细节，细致入微的做操作，随后就是注意事项，多了解了解很有好处，并且可以避免很多问题。