为什么产权证办不下来？办不下来该怎么办？

2024-01-09 09:49:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般来说我们会把产权证称之为房产证，购房者在购买住房的时候，都会先询问卖家该住房是否能办理产权证书，因为在能办理产权证书的前提下，该住房才是有合法产权的，购房者才会购买该住房，但是也有很多购房者买房之后发现拿不到产权证，那么为什么产权证办不下来？产权证办不下来该怎么办？

为什么产权证办不下来？

1、开发商资质不全

一般来说，普通的商品房都是可以办理产权证的，但是如果产权证办理不下来的话，大多都是因为开发商的资质影响购房者取得产权证书，因为开发商在出售住房的时候必须要取得五证，而五证中的任何一证都不可缺少，否则就有可能不可办理房产证，购房者在买房的时候就要注意，看看自己所购买住房楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、购房者税费未交齐

在购买住房的过程当中购房者是需要缴纳一些其他费用的，比如说税费和维修基金等，如果购房者税费没有缴纳齐全的话，就有可能造成住房办理不了产权证，而只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

3、住房验收不合格

住房在交付之后才能办理房产证，而开发商交房住房之前需要经过相关部门的验收合格才能交付使用，如果住房存在质量问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房自然也就不难办理房产证，而这种情况属于开发商违约，需要承担违约责任，购房者在签订购房合同的时候如果对住房质量问题事先做好约定，就可以要求开发商解除购房合同。

4、开发商把住房抵押出去

开发商在取得五证的时候就已经取得了住房吃所有权证，但是如果开发商是把已经出售的住房抵押给了他人，在这种情况下购房者也是不可办理产权证的，如果开发商不可及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者别说想办理产权证，甚至有可能连住房的居住权都得不到了，所以购房者在买房前一定要对住房进行充分的了解。

产权证办不下来该怎么办？

首先，购房者发现自己的产权证办理不下来的时候，可以先找开发商进行商议，因为新房的产权证都是由开发商代理办理的，和开发商商议的过程当中就可以了解清楚是什么原因造成产权证办理不下来，如果是购房者自身原因所造成的，购房者可以进行补救，补缴费用或者补办相关手续，而如果是开发商的原因造成的产权证办理不下来，可以根据购房合同中的约定，双方进行商议，如果商议不可解决的话，可以委托律师向开发商发律师函，律师函还不可解决问题的时候，购房者再向法院提起诉讼。

关于为什么产权证办不下来，以及产权证办不下来该怎么办的相关内容，小编就为大家介绍到这里，住房产权证对于购房者来说是很重要的，因为产权证不仅涉及到购房者对住房进行处理的权利，而且还会影响自己今后的一些利益，所以购房者在购买住房到时候可以把办理产权证写进合同里面，而不可只听信开发商的话。