二手房买卖合同范本是什么？购房合同注意事项有哪些？

2024-01-13 02:25:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在不少的朋友们在买房子的时候，对于二手房是很青睐的，毕竟二手房的质量很不错，而且地理位置一般都是位于市区交通便利的地方。要买二手房的话就要注意签订买卖合同，那么二手房买卖合同范本是什么？购房合同注意事项有哪些？来了解下吧。

二手房买卖合同范本是什么？

甲方（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿

乙方（买受人）：＿＿＿＿＿＿＿身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿

1、甲方自愿将其住房出售给乙方，乙方也已充分了解该住房具体状况，并自愿买受该住房。该住房具体状况如下：座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿平方米；套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用住房分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米；该住房占用范围内的土地使用权随该住房一并转让。该住房的相关权益随该住房一并转让。

2、甲方保证已如实陈述上述住房权属状况和其他具体状况，保证该住房没有设定担保、没有权属纠纷，保证该住房不受他人合法追索。按建筑面积计算价款，住房单价为人民币每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款。

3、住房价款乙方分三期付给甲方：第１期：在年月日，付人民币万元；第２期：在住房产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。第3期：在交付住房之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。

4、甲方应在正式交付住房前腾空该住房。双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在前将其落户于该住房的户口关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。

5、甲、乙双方确认，虽然住房所有权证未作记载，但依法对该住房享有共有权的权利人均已书面同意将该住房出售给乙方。住房土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该住房土地使用权为划拨取得。

6、根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付住房，每１天按房价的总额３‰计算违约金给与乙方。高于３个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

7、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其部分，乙方应加付按日３‰计算的违约金给与甲方。高于３个月时，甲方有权解除本合同。该住房正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

8、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

购房合同注意事项有哪些？

1.购房者应当仔细查看房产证所有人的身份证件，如果售房者与住房产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供相关证明文件，并要亲自向房产所有人核实。

2.合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对住房交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别住房产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

3.须考察住房的实际面积和机构与住房产权证上登记的面积以及显示的住房结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏住房结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

如果要购买二手房就要注意住房的买卖合同，注意住房的交易流程和细节的问题，挑选到合适自己的住房。以上就是关于二手房买卖合同范本是什么？购房合同注意事项有哪些的相关介绍，在买卖住房的时候我们要注意相关的政策和具体的流程等事宜。