房产更名和过户的区别有哪些

2024-03-09 23:44:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、方式

一般来说，房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使住房的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程当中住房所有权人不会发生变化；而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，住房的所有权发生转移，所有权人发生变化。

房产更名和过户的区别有哪些

2、产证

房产更名是在住房的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有住房不动产证的前提下的，通过转让住房所有权实现过户的。

3、费用

不管是房产更名，还是房产过户，在处理的过程当中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。但是房产更名收取的只是固定的费用，而房产过户因为形式多样，在办理的过程当中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。